Un local inoccupé attire les ennuis comme un aimant. Cambriolages, squats, incendies, dégradations… les conséquences peuvent coûter cher. Pour éviter les mauvaises surprises, chaque période d’inoccupation doit être accompagnée de mesures de sécurité adaptées. Zoom sur les bons réflexes à adopter, les dispositifs à privilégier et les erreurs à ne pas commettre.
Choisissez un mode de surveillance adapté à la durée d’inoccupation du local
Pour une vacance de courte durée (quelques semaines par exemple), un système d’alarme basique couplé à des visites régulières peut suffire. Programmez des éclairages automatiques et installez des détecteurs de mouvement pour simuler une présence et dissuader les intrusions. Ces dispositifs élémentaires créent l’illusion d’une occupation normale sans nécessiter d’investissement majeur.
Si vous comptez voyager pour plusieurs mois, investissez dans des caméras connectées et un système d’alerte immédiat. Si vous souhaitez en savoir plus sur les dispositifs de protection disponibles, n’hésitez pas à consulter des spécialistes en sécurité immobilière. Les systèmes intelligents actuels permettent de recevoir des notifications instantanées sur votre smartphone et d’alerter automatiquement les forces de l’ordre en cas d’intrusion. Ces technologies modernes possèdent aussi des capteurs de température et d’humidité pour prévenir les dégâts liés aux conditions climatiques extrêmes.
Considérez également l’installation de stores automatisés qui s’ouvrent et se ferment selon des horaires programmés, créant l’illusion d’une occupation normale. Cette approche technologique, combinée à une surveillance humaine occasionnelle, constitue un rempart efficace contre les tentatives d’effraction. Les détecteurs de bris de glace et les mesures de reconnaissance par intelligence artificielle représentent des innovations supplémentaires qui réduisent les fausses alertes tout en maintenant une vigilance optimale.
Pensez aux risques de squat ou de dégradation
Une fois installés depuis plus de 48 heures, les occupants illégaux bénéficient d’une protection juridique qui complique considérablement leur expulsion. Les procédures judiciaires peuvent s’étaler sur plusieurs mois. Les statistiques de 2019 montrent que les délais moyens d’expulsions atteignent 12 mois.
Les squatteurs causent souvent des dommages structurels considérables. Ces actes de vandalisme peuvent coûter des dizaines de milliers d’euros de réparations. Dans des cas documentés, les coûts de remise en état ont dépassé le million d’euros pour des bâtiments entièrement saccagés. Les dégâts touchent surtout les équipements techniques comme les systèmes de chauffage démontés, la tuyauterie et les installations électriques.
Pour prévenir ces situations dramatiques, sécurisez physiquement tous les accès. Posez des plaques métalliques sur les ouvertures du rez-de-chaussée, renforcez les serrures et vérifiez souvent l’état des fenêtres et portes. Coupez également toutes les alimentations en eau, gaz et électricité pour rendre les lieux moins attractifs et limiter les risques d’incendie accidentel.
Prévoyez des rondes pour éviter l’effet d’abandon
Un local qui présente des signes évidents d’inoccupation devient une cible privilégiée pour les squatteurs et les vandales. L’accumulation de courrier dans la boîte aux lettres, la végétation envahissante ou les volets fermés en permanence signalent clairement votre absence. Les malfaiteurs utilisent même internet pour identifier les lieux abandonnés, circulant des guides pratiques sur les réseaux sociaux pour repérer les bâtiments vulnérables.
Faites appel à une société de gardiennage spécialisée pour effectuer des patrouilles régulières, idéalement hebdomadaires, pour maintenir l’apparence d’un lieu entretenu et surveillé. Ces visites servent à détecter une situation anormale.
Les agents de sécurité qui font ces rondes interviennent immédiatement en cas d’anomalie. Cette présence humaine constitue un facteur dissuasif. Certaines entreprises proposent aussi des services de conciergerie qui incluent l’entretien basique du bien et la gestion du courrier, donnant ainsi l’illusion d’une occupation normale. Les patrouilles mobiles peuvent être complétées par des équipes cynophiles pour une dissuasion renforcée, particulièrement efficace dans les zones isolées ou les grands complexes immobiliers.